婚后房产怎么进行分割?-法师兄

婚后房产怎么进行分割?

2021-11-27

共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。不能分割使用的，可以以价格分配给一方，另一方可以得到补偿。确定房屋分配给哪一方时，应考虑双方的住房情况，照顾抚养子女的一方。当双方条件相同时，应照顾女方。婚后，双方应对婚前一方的所有房屋进行修缮、装修和拆除，离婚时未变更产权的房屋应按夫妻共同财产处理。

相关问答

问离婚后怎么进行房产分割？

答

婚前财产属于个人所有，时只对夫妻共同财产进行分割。如果共同出资应当认定为共同财产，离婚时就应该是平均分配，但是注意保存相关证据。如果夫妻没有...
问离婚后房产怎样进行分割

答

1、离婚之后房产分割方式有三种。 2、双方都想要房子的，可以竞价取得。 3、只有一方想要房子的，需要对另一方进行补偿。 4、双方都不想要房子...

可以直接卖掉房产，并直接对资金进行分割即可，具体情况如下： 1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。 2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。 3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据相关法律规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。 4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。 5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。 (1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。 (2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。