购房合同契税房产证怎么办

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• 问购房合同契税房产证的具体情况
  

  房屋契税缴纳需要准备的资料: 如果购买新房,凭购房合同原件以及复印件、发票或收据原件以及复印件、身份证原件以及复印件,就可以办理契税缴纳手续。 如果购买二手房,则必须提供以下资料才可办理契税缴纳的手续:买卖双方要到房产交易中心窗口来签订房屋转移的纳税申请书;房产评估报告的原件和复印件;买卖双方的身份证的复印件;原房产证的原件和复印件。 在实际操作中,有的开发商则跟记者表示,实际上通常的做法是在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合的同时,会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。而这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。 法律人士也表示,收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示,从法律角度上讲,买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合,开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时,也不能扣着不给的

• 问办房产证需要契税合同
  

  需要购买合同的原件。契税申请材料：商品房销售合同原件、复印件、统一发票或收据原件、复印件、购房人身份证原件、复印件（组织机构代码证原件、复印件）；购房人需要委托他人办理契税的，应当提供委托书原件、代理人身份证原件、复印件（委托书应当签字、指纹）。《房地产登记暂行条例实施细则》第九条规定，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明及有关申请材料。　申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供与原件一致的复印件。

• 问购房契税税率购房契税税率怎么算
  

  购房契税实行3％～5％的税率。契税税率规定如下：一、购买契税，按购买价格征收6％。二、典契税，按典价征收3％。赠与契税，按现值价格征收6％。

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