婚前买房结婚后领房产证是否共同财产？

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• 问婚前买房子婚后领房产证算共同财产吗
  

  婚后拿到房产证并不影响房产的归属，对于房产的归属应当按照以下情形确定： 1.在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2.在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。 3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。 4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 5.登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。

• 问婚前财产，婚后买房是否是共同财产
  

  根据我国《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方的婚前财产为一方的个人财产。因此，夫妻一方婚前的个人存款归一方个人所有。 最高人民法院关于《婚姻法解释（一）》第十九条明确规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 所以，夫妻一方以婚前存款在婚后所购置的房产，属于婚前财产在婚后的转化形式，性质上仍属于个人财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。 另外，婚前财产产生的孳息，如婚前存款的利息等财产，也属于婚前财产。同理，上述房产在婚内的增值部分作为个人财产的孳息，也属于个人所有。 同样道理，婚前个人房产动迁后取得的动迁安置房源，如果适用房屋调换置换方式，没有考虑户籍在册人员等的其他因素，婚后的动迁安置房源也是作为个人财产的转化对待，而在离婚时不能以动迁安置房源的取得在婚姻关系存续期间，而主张予以分割。

• 问婚前买房婚后办房产证是否属于共同财产
  

  法婚前买房婚后办房产证的，如果房产证登记的是夫妻双方的名字的，则该房产属于夫妻共同财产； 如果登记的是夫妻一方名字，且另一方没有出资或者出资了但无法证明出资的，则该房产认定为一方的个人财产。 但是如果是婚前支付首付，婚后共同还贷，房产证登记一方名字的，虽然房子认定为一方的个人财产； 但对于婚后共同还贷的部分以及婚后增值的部分应当认定为夫妻共同财产，如果离婚的，获得房产的一方应当给予对方补偿。

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