婚前买房婚后办房产证是否属于共同财产-法师兄

法婚前买房婚后办房产证的，如果房产证登记的是夫妻双方的名字的，则该房产属于夫妻共同财产；如果登记的是夫妻一方名字，且另一方没有出资或者出资了但无法证明出资的，则该房产认定为一方的个人财产。但是如果是婚前支付首付，婚后共同还贷，房产证登记一方名字的，虽然房子认定为一方的个人财产；但对于婚后共同还贷的部分以及婚后增值的部分应当认定为夫妻共同财产，如果离婚的，获得房产的一方应当给予对方补偿。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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法婚前买房婚后办房产证的，如果房产证登记的是夫妻双方的名字的，则该房产属于夫妻共同财产；如果登记的是夫妻一方名字，且另一方没有出资或者出资...

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夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠...

婚前购房婚后办房产证房子属于共同财产吗？此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。

是否属于共同财产与何时办理房产证无关，婚前房产的归属应根据下列情况确定：一、登记前一方全款买房，并以自己的名义登记，为个人财产。 2、登记前一方全款买房，但以双方名义登记的，视为夫妻共同财产。 3、登记前贷款购买的房屋以一方名义登记，但以共同财产偿还的，房地产归登记人所有，但婚后房地产增值部分和偿还部分为共同财产，离婚时另一方可以要求分割。 4、父母一方在登记前为子女购买的房屋，视为赠与子女，属于个人财产。五、双方父母在登记前购买的房屋，在双方离婚时，按各自父母的出资比例进行分割。

夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。 (2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。 (3)产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在一.方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，.该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 (4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。