房屋买卖纠纷－营业税问题-法师兄

营业税是指在房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的情况下，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税。对于满5年后属于普通住宅的房产，则免交营业税。对于购买非普通住宅超过2年后售出的情况，则需要按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5的标准交纳营业税。例如，如果购买一套二手房屋，原购买价格为50万元，卖出价格为55万元，那么营业税为（55万元-50万元）×5.5% = 17855元。对于购买非普通住宅超过2年后售出的情况，需要按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5的标准交纳营业税。但是，目前个人购买并居住不足一年的普通住宅，在销售时营业税仍按照销售价减去购入原价后的差额计征。为了促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整。从2005年6月1日起，对于个人购买住房不足2年转手交易的情况，销售时将全额征收营业税。

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交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付...

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以下就是法律问题买房纠纷的解决方法：（1）如果购房合同中有关于交付房产证时间的约定，则从其约定。若无约定的，则根据高院《商品房买卖合同纠纷...

1、对于购房者来说，首先要明确的物业管理不同于过去住宅区的房管，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。 2、在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者应该清楚自己是签约的主体，是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。但是在实际生活中，许多购房人不知道自己具有哪些权利和义务，误认为管理公约是不可修改的，管理公司也是不能更换的。关于维修基金和管理费用的支付，更是不知如何处理是好。

这个需要你自己去协商，问清楚屋主为什么要你签这个协议，如果你觉得并没有什么问题你也可以签，但你如果觉得不行你也可以不签，并没有规定一定要签这份协议

《商品房出售合同》第十二条之规定，被答辩人（合同甲方）如行使单方解除合同权利时，答辩人（合同乙方）的赔偿金额以总房价的0。01%计算。何况该赔偿的计算与本合同第二十条答辩人行使单方解除合同权利时被答辩人赔偿给乙方的赔偿金额表述一致，应当予以认可。