一房多卖的法律后果

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• 问一房多卖的后果?
  

  一房多卖的后果如下： 1、已办理过户手续的购房人取得商品房所有权； 其他未办理过户登记的买受人，可以依法追究商品房出卖人的违约责任。 避免一房多卖的方法有： 1查房屋是否具有合法产权； 2、审查房屋产权的真正归属； 3、检查房屋产权转让是否有限； 现场检查房屋现状； 5、检查房屋是否有租赁关系。 根据《房屋登记办法》第五条的规定，房屋登记机构应当在行政区域内建立统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋所有权和内容的依据，由房屋登记机构管理。

• 问一房二卖的法律后果有哪些
  

  卖方一房二卖，将房屋转让给其中一人后，应当对其他买方承担违约责任。

• 问一房两卖的法律后果是什么
  

  所谓“一房二卖”，就是指房屋所有人先后将自己所有的房子出卖给两个人(包括自然人和法人)的行为，并都签订了房屋买卖合同。最后，在两个买房人中，出卖人只能向其中一个人交付房屋并办理产权手续，而另一个买房人则不能依法取得房子，甚至出现房款不能收回，导致钱房两空的悲剧。 房屋买卖取得所有权以登记为要件，只有变更房屋产权登记方可，不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变。一般而言，房屋在买卖交易关系中分为两个阶段：合同订立阶段和转移登记阶段。房屋买卖需要完成以上两个阶段才是合法有效的。依据我国现有的《物权法》等法律法规规定，房屋买卖可以采用预告登记制度，这将从根本上解决房屋双重买卖问题。

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