老人房子过户给子女需要什么手续-法师兄

如果老人同意把房屋给你方，此房确实属于老人的财产，你可以和两位老人签定赠与合同，注明赠与你方．如果情况属于你所说的房子属于她姐姐出钱盖的，房产证也署名她姐姐的名字，老人的财产在没有遗嘱或遗赠抚养协议的话，姐妹俩分割夫妻共同财产．先前老人答应的给你两万元的赠与，由于没有公证，赠与行为没有实施，那么此赠与没有效力．

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需先至地税缴纳契税然后办理过户手续。缴纳契税时分二种，一种是赠与，一种是继承。可以咨询所在地地税局看哪种便宜。缴纳契税完毕后至所在地的不动产...

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过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定...

需要房产证，老人夫妻俩的结婚证或户口本，身份证及复印件，女儿房地产转移登记申请表，接受过户的女儿提供身份证及复印件（首套房需要提供单身证明）。可以选择赠与家庭，交易家庭，继承家庭。

1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在房产证已过5年，过户费只需交契税1.5%，和其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

1、通常可以通过买卖或者赠与的方式过户2、买卖就是继承人和产权人去交易中心办理买卖手续，然后去房产部门及土地部门过户3、赠与就是继承人和产权人到公证处办理赠与公证，然后拿公证书去房产及土地部门过户4.我们要明确，只有产权人去世且没有针对房产的遗嘱时遗留的房产才能走继承程序，产权人在世的时候转移房产叫赠与或者房产买卖。5.在世的老人可以通过立遗嘱的方式来明确老人去世后房产归属。也可以通过直接赠与的方式，现在就将房产过户给子女。7.如果要过户的是非直系亲属的话最好就走买卖过户的程序。