合租房二房东拖欠押金处理办法-法师兄

合租房二房东拖欠押金处理办法

2024-11-30

首先，根据我国现行法律法规及处理纠纷的实践，如果你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出租人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出租人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其他不履行合同义务情形的，出租人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果你的租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，出租仍然不予退还押金，你可以尝试与房东协商解决，或者向人民法院起诉。其次，如果在租房时没有签订合同，你可以参照上面所说的做法，即使用手机录音记录与房东的对话，明确自己是否交了押金，并把金额一并说清楚。如果房东还是不退押金，你可以报警，当地民警可以处理这类事情。这样，即使你没有合同，也可以通过证据来维护自己的权益。根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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答

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答

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在解决租赁合同纠纷时，我们应当首先充分考虑协商解决这一途径。在签署租赁合同时，若未出现任何显而易见的不公平条款，我们应严格按照合同规定行事，通过双方友好协商来妥善处理。若在自身立场绝对合理的前提下，协商未能达成一致，我们可以尝试寻求其他途径来协助解决。其中，我们可以寻求物业公司或社区委员会、警方的援助与调解。这些中介组织通常会在您处于优势地位时为您提供帮助，充当调解者的角色。但需注意，由于此次争议属于典型的民事纠纷，这些机构所提出的建议仅限于建议性质，对房东并不具备强制约束力。此外，我们还可以选择举报投诉这一方式。具体而言，我们可以关注以下两个方面： 1. 是否存在违法搭建行为，如擅自加建、分割房间等。此时，您可以直接拨打12319进行举报。 2. 针对偷逃税款问题进行举报。根据我国相关法律法规，出租房屋必须依法缴纳税费，税率为12%左右。以每月租金2000元计算，每年所需缴纳的税费高达2880元。若无举报线索，税务部门将难以实现全面征税。但一旦遭到举报，涉事房东将被列入黑名单，未来将无法继续逃避税收义务。在这种情况下，如果您并未违反合同约定或造成任何损害，您可以拨打12366向税务机关进行举报，以便顺利取回押金。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十九条，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。