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1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1缴纳首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5缴纳144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3缴纳: 2、交易费:6元平方房屋平方数 3、工本费:一个证件80元二个证件90 4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳) 5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 6、购房证明:20元一份一般需开3份。
分析如下: 1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%。个人所得税,房屋出售所得收益的1%。土地增值税,房屋出售所得收益的1%。印花税,房屋出售所得收益的0.05%。 2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。 3、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算。印花税,购得房屋支出费用的0.05%。房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%。产权变更登记费用。《个人所得税法》 第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。居民个人取得前款 第一项至 第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款 第一项至 第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款 第五项至 第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
二手房交易所需的税费: 1、买受人应缴纳税款:契税;印花税,房价0.05%;交易费,3元/平米;所有权登记费和取证费:一般在200元以内。 二、卖方应纳税:印花税:房价的0.05%;交易费:3元/平方米;个人所得税:房地产交易利润的20%或1%。
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