二手房房产税有哪些-法师兄

个人所得税的计算方法如下：出售的房屋是省内卖方家庭的唯一房屋，已居住五年，可免征个人所得税；出售的房屋不符合五个唯一条件，需要缴纳个人所得税，计算方法为个人所得税＝税务评估单价×面积÷1、05×1％（核税评估单价由房管局定价）；所售房屋赠与他人的财产，即受赠后出售，需缴纳的个人所得税＝（核税总价÷1、05－上次成本价）×20％（受赠人取得房屋后，满足省内以家庭为单位的五项唯一条件，可免征个人所得税）；所售房屋为继承财产，需缴纳个人所得税＝（核税总价÷1、05－上次成本价）×20％（继承人取得房屋后，满足省内以家庭为单位的五个唯一条件，可免征个人所得税）。

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根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税款包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市建设税、教育附加税、地方附加税和契税。其中，...

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1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为...

民法典没有规定二手房买卖是否有遗产税，但目前我国还没有设立遗产税，二手房交易需要缴纳房屋契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋所有权，承担单位和个人为契税的纳税人，应当按照本条例的规定缴纳契税。第二条　本条例所称土地转让和房屋所有权转让，是指下列行为：（一）国有土地使用权转让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（4）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权转让。第三条　契税税率为3－5％。契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的范围内根据本地区的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：（一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 2、印花税：房款的0．05%。 3、交易费：3元／平方米。 4、测绘费：1．36元／平方米。 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元／平方米。 2、印花税：房款的0．05%。 3、营业税：差价＊5．5%（房产证未满5年的）。 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

(基准税率3优惠税率1.5和1买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。 (税率1买卖双方各半)不过从至今国家暂免征收。 (税率5.55卖方缴纳)根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点： ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。营业税的7教育费附加税营业税的3。