二手房房产税有哪些种类-法师兄

(基准税率3优惠税率1.5和1买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。 (税率1买卖双方各半)不过从至今国家暂免征收。 (税率5.55卖方缴纳)根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点： ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。营业税的7教育费附加税营业税的3。

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1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为...

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(基准税率3优惠税率1.5和1买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，...

1、房地产契税。房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 2、营业税。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 3、房产税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 4、营业税附加。营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 5、印花税。印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 6、个人所得税。个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 7、纳税保证金。纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 8、房地产交易手续费。房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 9、房屋权属登记费。

二手房交易的税费包括这些税种，有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。如果您是从普通居民手中购买二手房的话，是不需要土地增值税的。具体而言，不同税种的税率大致是：印花税：房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%。

根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税款包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市建设税、教育附加税、地方附加税和契税。其中，营业税、城市建设税、教育附加税和地方教育附加税的总税率为5、55％；居民个人转让普通住宅的，暂免征土地增值税；印花税为0．15‰；个人所得税的计税依据是减去财产原值和合理费用后转让财产的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅契税为2％，高档商品房契税4％。