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买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双...
二手房交易所需的税费: 1、买受人应缴纳税款:契税;印花税,房价0.05%;交易费,3元/平米;所有权登记费和取证费:一般在200元以内。 ...
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分析如下:1、二手房出售方需缴纳的税费为:营业税、房屋出售收入5、5%。个人所得税,房屋销售收入1%。土地增值税,房屋销售收入1%。印花税,房屋销售收入0.05%。二、二手房买方需缴纳的税费有:契税,购房费1%至3%房屋面积在140平方米以上的比例为3%,房屋面积在90平方米以下,比例为1%中间房屋的比例为1、5%。二手房交易费:购房建筑面积6元每平方米单价计算。印花税,购房费0.05%。房屋评估费,购买房屋评估值0.5%。产权变更登记费。《个人所得税法》第二条 以下个人所得应缴纳个人所得税:(1)工资、工资收入;(2)劳动报酬收入;(3)报酬收入;(4)特许权使用费收入;(5)营业收入;(6)利息、股息、股息收入;(7)财产租赁收入;(8)财产转让收入;(9)意外收入。居民取得前款第一至第四项收入(以下简称综合收入),按纳税年度计算;非居民取得前款第一至第四项收入,按月或次计算个人所得税。个人所得税按照本法规定计算,纳税人取得前款第五项至第九项所得。
二手房税费有哪些呢 1、营业税 据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税 税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。 3、契税 如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。 4、其他费用 手续费:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米,买方支付。印花税税率为1%,买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。
购二手房交的税一般有: 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税:购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税:营业税的7% 教育费附加税:营业税的3% 个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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