购房合同补充协议需要包含哪些条款？-法师兄

在购房过程中,购房者需要签订一份正式的购房合同,但有些条款可能不适合加入合同中。在这种情况下,开发商通常会制定一份补充协议,并在其中加入这些不适宜加入正式合同的条款。以下是一些可能需要包含在购房补充协议中的内容: 1. 贷款问题:购房者通常需要贷款来支付房屋购买费用。然而,有些购房者可能会遇到个人征信问题,导致贷款申请被拒绝。为避免这种情况,购房者应在补充协议中作出约定。 2. 房产证办理时间:购房者通常需要知道购房合同中规定的房产证办理时间。然而,有些开发商可能会拖延办理时间,购房者应在补充协议中作出约定。 3. 广告内容:开发商通常在广告和售楼书中承诺很多内容,例如学校、房间数量、面积等。如果购房者是因为开发商的某些承诺而买房,那么购房者应在补充协议中将这些内容写入。 4. 精装修问题:精装修在现代房地产市场中越来越流行。然而,目前的精装修市场存在各种问题,例如装修质量差、建材质量不可靠等。因此,购房者应在补充协议中详细描述装修标准、建材型号等内容,以便收房时进行比对。 5. 房屋面积误差问题:房屋面积误差在3%以内多退少补,超过3%的可选择退房等。这也应在补充协议中写明处理方式。购房者应该仔细阅读购房补充协议,确保其中包含了对购房有利的条款。如果购房者发现补充协议中有不利的条款,可以考虑与开发商协商,要求将这些条款删除或修改。

答

保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。房...

答

可以，但是，补充协议涉及的问题不涉及购房合同，未来的纠纷可能是由双方未达成协议引起的。买卖时，一是签订认购书，二是签订购房合同。购房合同有补...

补充协议作为合同的补充部分，是对整个合同的补充，需要写的内容可以根据下列事项确定：一、原协议遗漏的事项进行补充。二、原协议约定不明确需要补充明确。三、修改、变更原协议的内容。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

房屋合同买卖欠款补充协议包括（1）第一年物业管理费最高不得超过元/平方米*每月；物业费一次缴纳最多不得超过六个月的费用。物业费的确定必须与北京市物价局规定相符。（2）热水收费标准最高不得超过12元/t。（4）供暖费收费标准按北京市统一规定（以后逐步过渡至分户计量方式）。（5）有线电视收费标准北京市统一规定。（7）契约中第十一条规定的保管费应按10元/月标（8）准收取代为保管期间房屋发生的任何变化均由出卖人负责。（9）停车位一次性买断为9.6万（10）元/辆（现定价），（11）管理费50元/月，（12）租金400元/月（此价格为入住后第一年价格）。

签购房合同要注意：一、注意合同的主体。二、注意合同的措辞。三、注意明确房屋的具体情况。四、注意明确付款方式。五、注意避免霸王条款。补充协议：一、开发商的广告应该包含在合同中。二、明确产权证办理的时间。三、明确建筑/公摊/赠送面积。四、明确房屋质量和装修标准。五、明确物业管理服务内容和收费标准。六、明确交房日期。七、关于所售房屋的抵押。八、明确买卖双方的违约责任。