购买回迁房没有合同需要公证吗

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• 问二手房购买合同需要公证吗？
  

  买二手房合同可以去公证，也可以不去公证。因为买二手房合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

• 问购买回迁房只有集体房产证可以购买吗？还有购买回迁房要注意那些?
  

  在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

• 问无证回迁房有效吗购买需要注意什么
  

  购买尚未取得产权证书的回迁房风险较大，房主在取得产权证书后因房价上涨而再次出售过户的情况时有发生，原来的购买人此时只能向房主主张违约责任进行救济。为规避此项风险，双方当事人可以在房屋买卖合同中约定先交一部分房款，待取得房屋产权证书过户以后再交付剩余房款。但购买回迁房风险依然存在，建议出卖人与买受人待房屋产权证书下来以后，签订正式合同进行履行，以免得不偿失。

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