股份制购房有哪些风险?-法师兄

一、什么是股份制购房所谓“股份制购房”，就是指在投资者之间以入股的方式联名买房，分摊投资成本。由于联名购房是多个投资者之间协议入股出资，具有共同投资、分摊风险、共享收益的特点。但是股份制购房也会有潜在的风险。二、股份制购房有什么风险股份制购房会存在以下几种风险： 1、投资人无法向产权人追讨房产房屋出售时机难以统一，损失承担难以明晰，在“股份制购房”人之间容易产生分歧，最终陷入合作僵局。同时，对于隐名投资的“股份制购房”人而言，还可能承担着巨大的法律风险。从表面上看，隐名投资人的行为规避了限购规定，但依据法律规定，只有记载于房屋产权证上的房屋所有人才能受到法律的保护。因此，一旦隐名投资人与产权证中记载的产权人之间产生分歧，产权人便有权擅自处置所投资房产。而作为隐名投资人而言，只能请求登记产权人给予经济损失赔偿，但却无法依据房屋产权人身份主张追回房产。 2、借款人担负偿还巨额贷款责任一般情况下，“股份制购房”会选择到银行贷款买房。一旦不能按期足额还款，有可能遭到银行起诉。由于借款合同中并未记载其他股份制购房人，因此只能由借款人先行偿付，继而再向其他股份制购房人追讨。可见，借款人的个人信用不仅要面临背负不良信用记录的风险，还要担负巨额贷款的偿还责任。 3、投资人需应付后续房产纠纷由于房屋产权证中记载的产权人为房屋权利人，如果遭遇房屋质量、房屋出租、房产交易、银行房贷等纠纷时，该产权人不仅要以本人名义同开发商、物业、银行等单位进行沟通，还可能因相关纠纷到法院进行诉讼。在聘请律师或相关专业人员参与处置房产纠纷时，也必须得到产权人的授权。因此，具有购房资格的个人参与“股份制购房”，不仅有可能使自身购房资格灭失，还需要腾出更多精力应对后续房产纠纷，可谓得不偿失。

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一般期房比现房便宜的多，手头紧的购房者多会选择期房，那么购买期房有哪些需要注意的呢？购买期房最大的风险可能是购房者根据图纸买房，看不到实物，...

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这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场...

代持股份的法律风险包括股东身份不被认可及名义股东承担赔偿责任。 1、股权代持协议效力遭否定即使股权代持协议能够证明实际出资人和名义出资人之间存在股权代持关系，当股权代持协议违反法律、行政法规的强制性规定时，仍然会被认定无效。 2、股东身份不被认可代持股关系应当基于委托关系形成，委托关系为双方法律行为，需双方当事人有建立委托关系的共同意思表示，签订委托合同或者代持股协议，对未签订合同但双方当事人有事实行为的，也可以依法认定存在委托代持股关系，并以此法律关系确定双方当事人的民事权利和义务。 3、股权被处分显名股东因其未能清偿到期债务而成为被执行人时，其债权人依据工商登记中记载的股权归属，有权向人民法院申请对该股权强制执行。 4、名义股东风险当没有足够证据证明股权代持关系时，在实际出资人怠于履行出资义务时名义股东承担补充赔偿责任。

一，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。二，购买期房存在的风险有：1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。2，开发商容易延期交房3，房屋质量问题4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。5，承诺的规划与事实不一致。三、期房的规避风险：1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；2，找开发企业信誉度高的项目购买；3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。

公司收购的风险主要包括以下几点：资本和资产风险。在注册资本问题上，收购方需要区分实收资本与注册资本的关系，找出目标公司是否存在虚假出资；同时要特别注意公司是否有资本抽逃。在决定购买公司时，应注意公司资产的构成结构、股权配置、资产担保、不良资产等。对于财务会计制度的风险，收购方在收购目标公司时，需要对公司的财务会计制度进行详细的调查，防止目标公司因收入多而故意提高公司价值，客观合理地评价目标公司价值。税收风险，如果收购方收购注册资本较小的公司，必须特别注意目标公司的税收问题，找出是否足额，是否按时纳税。同时要注意其他一系列问题。