我国对河道两侧的土地使用权的划分?-法师兄

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问我国土地使用年限怎样划分？

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。综上所述，我国房屋土地使用权有年限要求，如果产权到期，可以选择续期，或者被国家回收土地。目前政策是允许自动续期的，但是续费费用，如何缴纳还没有具体司法解释。土地使用年限中最长的一类是住宅用地，商业用地最短，才四十年。
问国有划拨土地使用权是怎样划转的，划拨土地使用权转让

依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记。
问我国的国有土地使用权有哪些分类

国有土地使用权是指依法使用国有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛。任何单位和个人，包括境外企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。1、《房地产管理法》第38条、第39条第38条【禁止转让的房地产】以下房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。第三十九条【转让条件】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当满足以下条件：（一）按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按出让合同进行投资开发，属于房屋建设项目的，完成开发总投资的25％以上，属于片段开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证。2、《城镇国有土地使用权转让暂行条例》第四十五条第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物及其他附着物的所有权可以转让、出租和抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领取国有土地使用证；（三）具有地上建筑物和其他附着物的合法产权证明；（四）按照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押收入抵押土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，按照本条例第三章、第四章、第五章的规定办理。