怎么鉴别小产权与安置房

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• 问安置房和小产权房的区别？
  

  1、安置房和小产权房的巨大区别在于能否获得住房权。 2、安置房：安置房是根据国家政策规定，对被拆除的家庭进行的安置补偿，通过正规的拆除手续，由取得拆除许可证的开发人员开发建设的安置房，被拆除的人将来可以取得房屋的生育票，拥有房屋的权利，只要比较长时间就可以取得房地产证明书。 3、小产权室：小产权室违反国家法律规定无法取得房地产证明书，实践中，许多地区的小产权室有乡政府发行的票，该房屋也俗称乡产权室，根据现有法律规定，有权发行住宅权证明书的机构应为县级以上住宅土地主管部门，乡（村）级政府或其他机构无权发行生产权证明书，乡政府发行的票只能证明买家有使用权，不能确认买家有权。 4、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆除的居民进行安置建设的房屋。是可以上市自由交易的房子。 5、小产权房是建在集体土地上的房子，不能自由交易，只能卖给该村的村民。

• 问安置房大产权跟小产权的区别
  

  这样子的话你可以试试看下面的方法介绍一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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  1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 2、拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。 3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

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