共有产权房是否值得购买？-法师兄

共有产权房是否值得购买？

2024-11-26

共有产权住房体系具有以下几个核心优势：首先，这种住房形式能够有效地调控房价水平，因为房价是购房者最为关注的话题之一，尤其是资金储备匮乏的人群非常关注。政府部门与消费者共同持有产权的共有产权住房有效地降低了房价，尽管消费者和政府共同享有所有权，但在价格层面则显著低于市场平均水平，甚至有可能以更市场均价更具竞争力的价格购得房产。此外，由于这项政策仅限于无房人士进行申请，因此竞争压力得以有效缓解。共有产权住房具有常规的房地产贷款和户口落户资格。符合相应条件的购房者在支付压力较大时，能够依法申请获得贷款帮助。即使该类住房系政府和公民共同拥有财产权，但消费者在购买、户口落户及贷款事宜方面与普通住宅并无本质差异。通过这种方式，政府与民众共同分享土地和房产增值带来的利益，从而共同抵御因土地和房地产价值下跌等原因导致的潜在损失。政府的参与使得潜在购房者的负担得到了进一步减轻。只有无房者才有权申请购买共有产权住房。这体现了该政策的初衷——为那些经济状况相对贫困、但又渴望购置房产的社会公众提供福利保障，同时也确保不会给他们造成过于沉重的财务负担。《民法典》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

相关问答

问共有产权房值得购买吗,有没有法律规定

答

共有产权房值得购买。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方政府签订...
问的房子值得购买吗？有升值空间吗？大产权还是小产权？

答

一、是否为大产权房很容易判断： 1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不...

1、为了集体利益，一般来说，小产权房的发展必须以集体利益为基础。换句话说，如果只是为了谋取个人利益，这种小产权房将难以长期存在。一般来说，在集体利益的前提下，开发商还必须获得当地村委会的同意，并签订协议才能建设小产权房。未经当地村委会同意，擅自开发的，等待拆迁！2、我们都应该知道，根据国家有关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内转让和流通。换句话说，如果小产权房卖给村集体以外的人，特别是城市户口的人，即使签订了购房合同，也无效。因此，也就是说，如果你想安全合法地购买小产权房，你仍然需要看看你是否属于村集体的一员。如果你因为贪图便宜而忽视各种风险，钱房两全的可能性非常大。3、根据法律不负责人的原则，一旦小产权房规模化，国家就不能轻易拆除，否则会引起社会恐慌。因此，最好购买大规模的小产权房。不要买单独的房子。至少它不会轻易拆除，这样，它也可以保证购房者。4、经有关部门批准，小产权房一般不得出售给村集体以外的人员，但经有关部门批准，购房合同有效。当然，这种情况很特殊，在现实生活中很难大量存在。除非你是一个特殊的人和买家，否则你将获得特殊的批准。当然，这也是一件困难的事情。5、不影响当地城市规划。目前，随着城市化的快速发展，许多农村地区都面临着拆迁问题。因此，如果你想买一套小产权房，最好先了解当地的城市规划。在不影响当地城市规划的前提下，仔细购买小产权房，否则可能在购买后被拆除！根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民将房屋出售给城市居民销售行为不能得到法律认可和保护，也不能办理土地使用证书、产权证书、契税证书等法律程序。可以看出，小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不是说小产权房屋不能转让，而是说转让或销售对象有限，只能在集体成员内转让或更换。