商品房过户后有租赁合同有效吗

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• 问房产过户抵押后租赁合同是否有效
  

  房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。

• 问曾经租赁房子，现在过户, 租赁合同是否有效
  

  房地产转让后，原租赁合同继续有效，买受人不得要求解除租赁合同。根据法律规定，承租人在租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在租赁前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。

• 问租赁物品的合同有效吗
  

  根据民法典的规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。“可以减少或者不支付租金”的表述，其背后潜台词就是租赁合同有效。因为擅自出租他人之物订立的租赁合同，擅自出租他人之物的事实，不影响租赁合同的效力，无法律规定的效力瑕疵的，该租赁合同有效。

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