租房没有合同，只有汇款凭据，合同生效吗

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• 问只签合同没开收据合同有效吗
  

  没有收订金没有签合同口头答应有效吗 从道德上讲是有效的，既然承诺了就应该遵守自己说过的话，但客观的说，从法律上讲，口头协议和证人证言只能作为辅助性证据，不能作为定案的关键证据。 只收口头订金没签任何协议，卖方可以退款吗 可以要求退还。一般交纳定金要签订《购房意向书》，约定房屋大小，价格等主要内容。你没有签意向书，就更不可能约说是不管房子好不好、不管多贵都给必须买。所以你交纳的定金，是对进一步进行购买事项进行深入谈判的保证，对于卖方来说是约束其不要将房子卖于他人，对于你来说是要进一步和其协商合同条款，而不是对必须签约购房的保证。从民法理论上来说，你交纳定金并签了字，这是一个承诺，现在其提出了购房合同，是新一轮的邀约，你此时可以以房价过高、位置、户型不满意、违约条款不能接受等理由，拒绝签订购房合同。不做承诺则交易终止，双方都已经圆满履行了定金交付后的义务(让交易进行到了下一轮)，合同因履行而终止，对方应退还定金。 已签订但没交定金的合同有法律效力吗 已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析： 1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。 2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。

• 问没写面积只有房款合同有效吗？
  

  房屋买卖没有写面积的只有房价，符合合同生效要求的应当认定为有效，面积双方可以协商补充该条款。 合同的生效要件是： （1）当事人有能力订立合同。 二、意思表示真实。 （3）不违反法律和社会公共利益。

• 问房屋租赁合同只有转租的，合同有效吗
  

  转租需要承租人的同意，未经承租人同意承租人擅自转租时，转租合同无效。 另外在承租的房屋没有合法产权的时候，因为租赁标的不合法，租赁合同或者转租合同都无效。 合同无效或被撤销后，因合同取得的财产必须返还的不能返还或不需要返还的，必须打折补偿。

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