店铺合同到期，房东不续租，转让费能否应该退还。

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• 问商铺在租赁合同到期前转租，房东应不应退还押金
  

  要看是否有合同约定。没有约定可以转租的话，转租无效，转租人要承担一定责任的。这个责任大小可协商解决，房东有扣押押金的权利。但还要看该押金和转租的损失是否相匹配。例如押金是几十万，而租客将铺子刚转租几天就被发现，而且退还出来了，那这个就不好说全部不退，打官司的话，法院应该会酌情考虑。

• 问店铺转让能和房东再续签合同吗
  

  双方想继续合作是可以续签的。《》二百一十五条规定：租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。

• 问店铺租房合同到期店铺应该怎么样办
  

  合同到期的，合同自动终止，如没有特别约定，承租人应将租赁房屋恢复原状并将房屋交还给出租人。当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用，出租人没有提出异议的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。后，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担向你任何法律责任。合同到期后，合同中约定的自动续签或者优先续签的条款、对于合同争议如何解决的条款，依然有效，可以依法适用。

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