为什么贷款要找评估公司

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• 问二手房贷款银行评估公司贷款的依据是什么
  

  由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

• 问为什么有些贷款公司要找担保人
  

  其余需要在银行贷款的单位和个人都会被银行要求通过担保担保来贷款，那么担保就需要代替借款人还款给银行，第二个就是通过担保担保的贷款项目，银行自身的风险被完全转移。这样做有两个目的，一个是响应国家政策的要求，不担心收不回贷款。因为担保的担保就是保证银行能收回贷款的，如果借款人还不了贷款，银行必须配合或者说是帮助担保行业的发展。所以，委托担保担保是你们单位拿到银行贷款的必须途径银行需要担保担保的原因：在现有的操作实践中，除了极少数在银行资信度高，被银行认为是优质的贷款户外

• 问用个人住房公积金贷款需要做什么评估
  

  用个人住房公积金贷款需要做以下两方面的评估： 1、个人信用的评估。 首先由申请贷款的人向管理中心认可的个人信用评估机构申请个人信用评估，而后，该评估机构会出具申请贷款人的信用评估报告。 2、抵押物评估。 首先由申请贷款的人向管理中心认可的个人信用评估机构申请对贷款所购或拟抵押房屋进行评估，而后，该评估机构会出具相应的评估报告。

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