返迁房和商品房的区别是什么-法师兄

1、搬迁住宅是指发展者征收土地时，向取回家庭赔偿的搬迁住宅的概念来源于拆迁，这是中国特殊拆迁政策的产物。在拆迁设置过程中，采用货币补偿方式，拆迁户用补偿金购买商品和普通人购买商品没有什么区别，都是用钱购买，购买者的身份是一样的。2、商社是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后在市场上出售租赁住宅，包括住宅、商业住宅和其他建筑物。自营、建设、委托建设、自营住宅和其他建筑物不在商社范围内。3、商社的价格由成本、税金、利润、费用、地区、水平、方向、质量、材料差额等构成。另外，从法律的角度来看，商社是指根据法律、法规和相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各种商社，包括新商社、二手住宅（库存室）等。商社根据销售对象的不同，可社和出口商社。4、在房价方面，商社和拆迁住宅不同，商社可以立即上市，在银行抵押贷款。回到住宅享受国家政策的优惠，不包括土地转让金，价格比较便宜，有所有权小，不享受商社的上述功能。拆迁户按回迁房补偿被拆迁户的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用房政策核定价格，按经济适用房政策管理。5、商社和搬家买卖双方的关系不同，商社的购买基础是开发者和购买者签订的商社买卖合同，房价在合同中约定。拆迁住宅的购买基础是拆迁公司和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。

《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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搬迁房与商品房的区别：商品房可直接上市交易，拆迁房屋多为划拨性质，不能进行直接买卖交易；商品房申请贷款比较简单，返迁房基本不能直接贷款；...

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回迁房和商品房的区别有: 1、商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说...

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房购买手续购买回迁房与购买商品房的手续是一样的. 1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2.按合同规定交房款并取回发票. 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续. 4.视房屋面积大小减免或全免契税. 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类：有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别，但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别。二者之间的区别主要有以下方面： 1、房屋价格方面无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。 2、买卖关系商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 3、房屋权利商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。 4、再次交易商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满五年、缴纳土地出让金等，因此再次交易的难度较大。

1、拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的； 2、时间交易限制，拆迁房的一般规定几年内不得上市转售，而商品房没有这方面的规定； 3、拆迁房的交易比较多限制，购买风险会比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行； 4、由于拆迁房的建筑利润被限，因此商品房的质量会比拆迁房好。