房屋指南一-法师兄

个人房屋贷款担保的对象和条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人（法定退休年龄内）； 2、具有本市常住户口或者有效居留身份证件； 3、无不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力； 4、已订立合法有效的购房合同或协议； 5、所购房屋产权明晰，手续合法； 6、已按规定足额交纳购房首付款； 7、符合贷款人和担保公司规定的其它条件。办理商品房贷款担保需要提供的资料：1、借款人和共同还款人身份证明、户口簿及关系证明原件；（户口簿复印件一份，身份证复印件五份）2、商品房买卖合同原件；（复印件三份）3、购房首付款收据原件；（复印件二份）4、借款人和共同还款人收入证明；5、公积金贷款需提供借款人缴存公积金证明（卡）；6、哈尔滨市个人购房借款担保申请表；7、借款合同（取得贷款后提供）； 8、担保公司需要的其它资料。办理二手房贷款担保需提供的资料：1、借款人和共同还款人的身份证明、户口簿及关系证明原件：（户口簿复印件一份，身份证明复印件五份）2、房地产买卖合同或商品房买卖合同原件：（复印件三份）3、房屋所有权证原件：（复印件三份）4、借款人和共同还款人收入证明；5、公积金贷款需提供借款人缴存公积金证明（卡）；6、哈尔滨市个人购房借款担保申请表；7、借款合同（取得贷款后提供）；8、担保公司需要的其它资料。商品房贷款担保的范围及方式：申请个人房屋担保贷款需经哈尔滨市房屋置业担保有限责任公司与贷款金融机构及开发建设单位签订协议后方可办理；以借款人所购房屋作为抵押物，由担保公司提供担保。二手房贷款担保的范围及方式：已取得房屋所有权证的住宅、非住宅；以借款人所购房屋作为抵押物，由担保公司提供担保。房屋贷款担保的金额及期限：1、最高贷款额：住宅不超过房价的70％；非住宅不超过房价的50％。2、担保期限：最长为30年，但贷款担保期限不超过借款人法定退休年龄。

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1、装饰装修工程常因质量问题等原因发生纠纷，委托方(甲方)和承接方(乙方)各执一辞，互不相让。出现这种情况应平心静气地找原因。产生纠纷的原因...

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两证合一是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的土地使用证和房屋所有权证合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

一房两卖纠纷，作为买主可以起诉要求继续履行，无法履行的可以要求解除合同，并赔偿相应的损失。房屋质量纠纷，可以要求业主或者开发商予以修复，情况严重的，还可以要求承担赔偿责任共有产权的房屋纠纷，出现在夫妻共同处分财产交易中，应先确认卖方是否取得配偶一方签署同意出售证明。

房产交易过程中容易出现很多纠纷，常见的有以下几种：第一种一房两卖纠纷，简单来说，一房两卖就是房主将同一房子出售给两个不同的买主，作为买主来说，可以起诉要求继续履行，如果客观上已经无法履行，可以要求，并赔偿相应的损失。第二、房屋质量纠纷购买人如果发现房屋质量有问题，可以要求业主或者开发商予以修复，情况严重的，还可以要求承担赔偿责任第三种购买的一个房屋纠纷一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，可能也没有查看，所以以后容易造成合同无法履行的风险，在实践中，如果是，需要配偶一方签署同意出售证明。第四种、房产买卖中迁出纠纷购房者之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决，作为买房人只能起诉原房主要求其承担违约责任。有时候是防不胜防，作为购房者，一定要保持时刻的警惕。