出租房屋要注意些什么问题

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• 问房屋转租出租需要注意哪些问题？
  

  一、房屋转租需要注意哪些问题房屋转租，是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。（一）须获得出租人的书面同意。（二）转租期限一般不得超过原租赁期限。（三）承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，（二）和（三）都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。二、不得转租的情形有哪些如果房屋转租出现以下情况是不得转租的：（一）承租人拖欠出租人租金的；（二）承租人在承租房屋内擅自搭建、破坏结构的；（三）合同约定承租人不得转租的；（四）须经出租人同意而未经同意的，在合法办理转租时，承租人均应事先取得出租人的书面同意，否则，出租人有权解除租赁合同。（五）转租合同中约定的租赁期限，不得超过原租赁合同中约定的最后承租日期。

• 问房屋出租时承租人要注意什么问题
  

  租房时承租人要注意的问题：注意查看租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担并是否在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。

• 问出租房屋应注意哪些问题
  

  1.要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明； 2.可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。 3.租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。 4.应定期检查维修。

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