上海保障性住房和公租房和公租房之间如何并轨？以及有哪些注意事项-法师兄

保障房并轨就是要力求最大限度争取资金支持，最大限度方便群众，最大限度便于分配管理。近日，上海正在研究探索公共租赁住房与廉租住房统筹建设、并轨运营机制，希望打通廉租房、公租房之间的“隔断”，力争实现房源的互通和共享。而实际上，近来各地将廉租房和公租房并轨的呼声都颇高，原因是在核定收入难度大法律法规不完善等情况下，保障性住房的供应类别若分得太细，容易增加寻租空间和资源浪费解决“区分太细”弊端同为保障性住房的廉租房和公租房由于针对的人群不同，原本一直实行房源分开管理。但由于配租需求房源与实际房源供应的不平衡，导致廉租房过剩空置，而公租房则供不应求。目前，上海的廉租房和公租房有着不同的准入及分配标准，因而能照顾到不同收入群体的住房需求。但是专家指出，同样作为租赁型的保障性住房，如果“区分太细”则容易影响管理成本和运行效率，存在一定的弊端。上海市住房保障和房屋管理局副巡视员李东也坦言，职能配置“精细化”有助于措施的落实，但也容易影响到运行效率，提高了管理成本。并轨之后，廉租房和公租房制度则可以在保持各自差异性的基础上，实现“统筹管理”和“差额补贴”。例如，两者的供应对象仍然不同，政府对廉租房对象予以单独的货币补贴；同样的房源，既可以用作廉租房，也可用作公租房，但只有适配适用的公租房房源才会转化为廉租房；另外，资金、管理、运营等方面也都会灵活统筹起来。各地经验可供借鉴在杭州，目前已计划将廉租住房与公共租赁住房房源并轨管理后，统称为“公共租赁住房”，并建立起“房源库”进行统筹管理调配。除了房源、资金可统筹管理调配之外，房屋装修标准的统家庭有很大差别，对后期的物业管理会带来考验。如果能使廉租房家庭和公租房家庭“混住”，由于公租房家庭收入稍高，能将小区的品质提升，便于管理和服务。而中国房地产研究会会长刘志峰则进一步建议，并轨运营可以实行市场定价、分档补贴、租补分离的运行机制。他提出，在建设过程中，不再区分廉租房和公租房，既可由政府投资建设，也可吸引包括民间资金在内的社会资金。为提高运营效率，运营管理主体还可与建设主体分离。

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1、保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类...

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1、权属性质上不同，公租房和廉租房是租赁性质，承租人没有产权，不能将房转租或出让，经适房产权人取得有限产权，一般在满5年后，上交一定比例的土...

1、改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。 2、保障房投资力度加大，将有利于控制高房价，有利于更好地落实房价调整的政策目标，减少来自刚性需求的恐慌性需求，有利于防止房价和销量的暴涨暴跌。 3、保障性住房投资本身便对经济有着可观的拉动作用，保障性住房的大量推出，将让数量庞大的中低收入者以较低的成本便可“居者有其屋”，而不必为了买一套商品房而节衣缩食、苦苦积蓄，从而可“腾出”钱来改善生活，释放出更多的国民消费力，扩大内需。 4、大规模加速推进保障房建设，不仅是一项民生工程，也意味着住房保障制度的调整，不仅事关着楼市,还将影响到金融市场、经济机构，甚至于发展理念。这些年，商品房垄断的住房市场，地方的土地财政积重难返,扭曲的发展观不仅由此引发暴力拆迁等一系列新的社会问题，还严重挤压实体经济和企业创新空间，已成为转变经济发展方式的障碍。政府主导的大规模保障房建设，以民生为导向，可以给畸形发展的房地产市场降温，引导社会投资方向，鼓励更多企业和资本投入实体经济和科技创新。从这个意义上说，大规模加速推进保障房建设，还有望成为转变发展方式的重要突破口。

1、权属性质上不同，公租房和廉租房是租赁性质，承租人没有产权，不能将房转租或出让，经适房产权人取得有限产权，一般在满5年后，上交一定比例的土地收益金后，可以按市场价格转让；2、在申请标准上不同，廉租房申请门槛高，一般是城市低收入、低保家庭才能申请，经适房次之，一般是城市低收入或中低收入家庭，公租房门槛最低，一般是城市中等收入家庭；3、房源不同，廉租房可以是实物配租或给予住房补贴两种，经适房是至少缴纳首付后才可以入住，公租房一般都是实物配租。

楼主请听我说。楼主千万不要认为房产税和调控会对房价有什么影响，你完全搞错方向了。我敢说，现在买房子的80%都是用于自住的，以后这个比例还会上升，所以该买的还得买，房产税只是继续增加购房者的购房成本而已。要观察房价未来的走势，只需要看一条，就是当地保障性住房的数量与人口的比值。如果保障房的数量与人口的数量差距不断减少，那就表示商品房的价格会走低。如果差距拉大，那房价会继续涨价。中国商品房价格走高的原因就在于中国没有保障性住房，有也是装样子的。因为没有保障房好住，所以老百姓才勒紧裤腰带去买商品房。所以全国人民大部分都把概念搞错的，根本就不应该去关心房价，要关心的是保障性住房是否有造、有没有造够！我现在看那些人花大把钞票去买那些破不拉基的旧商品房，我都为他们感到郁闷，加入有保障房，谁还会去买那些破房子啊！