公有住房交易办理

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• 问公有住房买卖交易时要注意什么？
  

  公有住房交易注意事项：以市场价购买的公有住房二次转让时，可以缴纳契税，无需缴纳土地出让金；以成本价购买的公有住房二次转让时，除缴纳各种税费外，还需缴纳土地出让金。

• 问公有住房交易情况需要注意哪些
  

  1、以成本价购买的房屋也可以取得房屋所有权，但不同于完全意义上的商品房所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金的标志，以市场价购买的公房可以取得商品房所有权证。因此，以成本价和市场价购买的房屋在转让时是不同的。2、以成本价购买的房屋，再转让时，出卖人应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税、个人所得税等。，而对于买受人，则需要缴纳土地出让金、转让费、印花税、契税等。但需要注意的是，以成本价购买的房屋在二次交易中不需要缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已经缴纳了土地出让金，所以此时已经完成了向个人私房的转换，个人私房在交易中不需要缴纳土地出让金。此外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自主缴纳土地出让金后，其房屋也可以作为商品房上市交易。3、以市场价购买的公有住房，由于已取得商品房所有权证，性质上等同于私有住房，因此，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税，不再缴纳土地出让金。

• 问住房交易手续费
  

  买方： 1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅房屋买卖税费 1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价

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