房屋买卖一定要签订书面合同么

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• 问房屋买卖合同中是否一定要有书面合同？
  

  房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。

• 问买卖房屋书面合同
  

  房屋买卖合同是法律规定的重要法律行为，必须按规定有书面合同。同时，产权转移的法律效力只有在产权登记后才会发生。根据我国有关法律的规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同应当规定取得土地使用权的方式。

• 问买卖房屋合同要怎么签订
  

  1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”； 2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨； 3、将开发商口头承诺的内容（当然最好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取； 4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等； 5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平； 6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”； 7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。

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