房屋合同和买卖合同中违约怎么赔偿

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• 问房屋买卖合同违约金怎么赔偿
  

  房屋买卖合同的违约金一般按照合同中约定进行赔偿，约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。没有约定或者实际损失难以计算确定的，可依据房款的总额等进行计算，要求房地产公司赔偿。

• 问房屋买卖合同违约该怎么赔偿
  

  “违约责任第4条： 甲、乙任意一方不按期办理过户手续、或不提供相关文书、资料、证件等(含贷款所需相关材料)，致使本合同无法按期顺利履行的，每延误一日，应向对方支付房价款的万分之四的违约金，逾期超过十个工作日，对方有权解除合同，并由违约方向守约方支付房价款10%的违约金。” 依据此条，我认为目前房屋无法过户的原因在甲方，合同的最终目的达不到，逾期也超过10日，所以我有权解除合同，不知道对否？!

• 问买卖合同中房屋违约怎么办？
  

  1、处理这类纠纷首先要查清导致逾期交付房屋的责任在哪一方；其次要查清实际逾期交付房屋的时间；第三要查清合同约定的逾期交付房屋的赔偿责任。 2、面积差纠纷处理：合同对面积的误差没有特别约定，这类纠纷按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理；合同对面积的误差有约定，按双方合同的约定处理。实践中往往双方约定：面积误差处理为合同单价不变，总房款按测绘部门实际测绘的面积具实结算，多退少补。 3、因房屋的开间及进深问题发生的纠纷，为减少此类纠纷的发生保护买受人的合法权益，双方应在房屋平面图中明确约定房屋的开间及进深的尺寸。

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