怎样才能和物业重新签订服务合同

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• 问未和物业签订物业服务合同要交物业费吗
  

  未直接与物业公司签订物业服务合同的，只要享受了物业提供的物业服务的，也需要缴纳物业费。只要物业提供了服务的，业主事实上已经享受了物业公司提供的各项服务，与物业公司形成了物业服务法律关系，既然形成了服务关系，享受了物业提供的服务，当然应当缴纳物业费。

• 问物业服务合同签订流程是怎样的
  

  1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案; 2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约; 3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）; 4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约; 5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。

• 问物业服务合同由谁签订
  

  物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订。是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同应当采用书面形式，对业主具有法律约束力。

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