如何撰写无证二手房合同？-法师兄

二手房买卖合同甲方（卖方）：________________ 乙方（买方）：________________ 经充分协商，甲乙双方就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋状况 1. 房屋座落：________________ 2. 幢号：________________ 3. 室号：________________ 4. 建筑结构：________________ 5. 总层数：________________ 6. 建筑面积（平方）：________________ 7. 用途：________________ 二、房屋所有权 1. 该房屋的所有权证号为：________________ 2. 国有土地使用权证号为：________________ 三、土地使用权取得方式 1. 该房屋的土地使用权取得方式：出让（________）、划拨（________）；四、成交价格及付款方式 1. 甲乙双方商定成交价格为人民币（￥）________元； 2. 大写：________________； 3. 付款方式：________________；五、房屋交付及户口迁出 1. 甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿； 2. 乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金； 3. 甲方中途违约，甲方应在违约之日起________日内双倍返还定金给乙方； 4. 乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之________的违约金； 5. 甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用； 6. 甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收； 7. 甲方应将户口于________年________月________日前从该房屋迁出；六、其他约定 1. 本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决； 2. 本合同未尽事项，可另行议定； 3. 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份； 4. 甲方将户口于________年________月________日前从该房屋迁出； 5. 其它税费约定情况：________； 6. 甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿； 7. 乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金； 8. 甲方中途违约，甲方应在违约之日起________日内双倍返还定金给乙方； 9. 乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之________的违约金； 10. 本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决； 11. 本合同未尽事项，可另行议定； 12. 甲方将户口于________年________月________日前从该房屋迁出； 13. 其它税费约定情况：________； 14. 甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿； 15. 乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金； 16. 甲方中途违约，甲方应在违约之日起________日内双倍返还定金给乙方； 17. 乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之________的违约金； 18. 本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决； 19. 本合同未尽事项，可另行议定； 20. 甲方将户口于________年________月________日前从该房屋迁出； 21. 其它税费约定情况：________； 22. 甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿； 23. 乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金； 24. 甲方中途违约，甲方应在违约之日起________日内双倍返还定金给乙方； 25. 乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之________的违约金； 26. 本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决； 27. 本合同未尽事项，可另行议定； 28. 甲方将户口于________年________月________日前从该房屋迁出； 29. 其它税费约定情况：________；

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二手房买卖合同甲方（卖方）：________________ 乙方（买方）：________________ 经充分协商，甲乙双方就房...

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二手房买卖合同甲方（卖方）：________________ 乙方（买方）：________________ 经充分协商，甲乙双方就房...

原告（甲方）：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话被告（乙方）：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话1. 请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。2. 请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天。3. 原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照元/月建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元（大写）。4. 请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。（按银行现利率执行）。5. 请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。原告与被告系商品房买卖合同关系，被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2023年6月1日执行版的相关规定，原告向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。×××人民法院。

出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）买受人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿号房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第二期在交付房屋之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额＿＿＿＿＿＿＿＿‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日＿＿＿＿＿＿＿＿‰计算的违约金给与甲方。逾期超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于＿＿＿＿＿＿＿＿个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并按本合同第八条规定承担违约责任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等效力。十四、本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲乙方各执＿＿＿＿＿＿＿＿份，另＿＿＿＿＿＿＿＿份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二手房交易中,签署买卖合同是必不可少的一步。如果通过中介公司进行交易,正规中介公司会提供格式化的合同文本,供买卖双方填写。如果买卖双方属于自行交易,则需要自己拟定合同,或者直接使用房管部门提供的参考范本。无论是哪种情况,签署合同的目的不仅仅是为了配合行政机关的管理需要,也是作为双方协商内容的书面证据,在后期交易履行过程中发生纠纷时能够有凭可证,有据可依。因此,二手房买卖合同必须包含以下几个方面的基本信息: 一、买卖双方的身份信息二、交易房屋的状况三、房款及各项税费的支付方式、支付时间四、办理备案、过户、交房的时间五、违约处理方式上述几个方面是完善的房屋买卖合同必须包含的基本条款,当然要根据每笔交易中的实际情况和买卖双方协商的内容去补充、细化。由于二手房买卖合同涉及的资金数额一般较高,为了更好地保护自己和尽可能地转移风险,建议委托专业律师代拟或审核。根据《民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款: (一)当事人的名称或者姓名和住所 (二)标的 (三)数量 (四)质量 (五)价款或者报酬 (六)履行期限、地点和方式 (七)违约责任 (八)解决争议的方法当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。