抵押期间的房屋出租有没有效

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• 问房屋出租后抵押是否有效？
  

  房屋出租后抵押，原租赁合同是继续有效的。 根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

• 问合同说租赁期间房东把房屋抵押出去有效吗？
  

  租赁期间房东把房屋抵押出去，租赁关系不受抵押权的影响，租赁合同还是有效的。

• 问房屋出租给承租人的房屋抵押合同有效吗？
  

  出租人把出租房抵押出去，原租赁合同也继续有效。根据法律规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。出租的房屋可以卖出或者抵押。

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