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第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第...
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买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易 市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。
你好这位客户，你还没有说清楚一个对判断产生重大影响的事实，就是你这土地证是农村集体土地使用证，还是国有土地使用证，现在分别给你回答如下： 1、如果是农村的集体土地使用证，无法过户，你上面的修建的房子是可以到乡政府补办相关证件的啊。这时候土地使用证和房屋是随性的，因为现在农村的土地原来是不允许买卖的，现在正在改革，也许今后可以的啊，所以建议你如果是农村才土地使用证，补办房屋权证就行了，我估算你属于这种情况。 2、如果是国有土地使用证，这个一般发生在小县城，必须先拿到土地使用证，修建好房屋后接着办证，这也是可以的啊。这种情况一般只发生在小县城。你估算不是这种。 3、如果是设区的市级单位，国有土地使用证和房子绑定的，你有房产证才有土地使用证，看你说的可能不是大宗的土地，如果是大宗的土地，可以单独的过户。
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