签了购房意向书后违约怎么办

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• 问签订认购书后对方违约怎么办
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，协议应当认定为商品房买卖合同。对方已涉嫌违约，可追究相应的违约责任，如有疑问请来电咨询或来所上详谈。

• 问签约购房合同违约怎么办
  

  作为房地产开发商与顾客签订售房定金合同时，将该定金定位为签约定金为好，否则有可能涉嫌无证预售，还有此时有很多不确定的因素不能左右。因此，只能承诺在某楼盘的售预许可证取得之时起与之签订商品房预售合同，才能确定房屋的交付期限。否则，投资未超过25%，或因行政审批因素等延误工期，造成违约。如属违约定金，顾客可选择此条款追究违约责任，开发商造成不必要的损失。当然，定金合同可约定单元楼层和某套及面积、单价，以使顾客充满期待，充满希望。

• 问签了购房合同对方违约怎么办
  

  如果对方违约，可以要求违约金。房屋拆迁可以主张商业用房补偿。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

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