二手房交易税费计算标准是怎样的-法师兄

契税:普通住宅:90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;非普通住宅3%，别墅4%;印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税;营业税:普通住宅:不足2年房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)免征营业税。

答

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税...

答

二手房交易税规定为：3元／平交易费；1、36元／平测绘费；200元权属登记费取证费；1、5％的契税；0．05％印花税；差价5、5％（房地产证明书不满5年）营业税；房地产交易的利润部分为20％或者房款1％个人所得税。

房屋是否满五年？是否仅有住宅？是否初次购房？根据前面所问、评价价、面积等情况，交纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评价费0.5%（评价额，答应浮动），买方；3、契税评价额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超越140平或非初次3%，买方交纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承当，满五年仅有住宅减免；5、买卖费6/平方,两边;6、成本费80元,买方(成本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方交纳，普通住宅满五年可减免。

契税由买方缴纳，比例为：　1、普通住宅应支付交易价格或评估价格．5％的契税。　2、非普通住宅应支付交易价格或评估价格3％的契税。　过户费用：　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％按房价支付90－140平方米．5％付款；140平方米以上按房价3％付款人承担（二套房按3）％收取）；　（二）营业税：取得房屋产权满五年免征，不超过五年的，按房价五年免征．8％付款。卖方承担；　（三）土地增值税；房屋产权取得五年以上免征，不超过五年的，按房价1％预付款，按超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；　（四）所得税：房屋产权取得五年以上免征，不超过五年的，按房价1％或房屋原值－房屋现值差20％付款。（房屋原值一般按上道契税额计算）卖方承担；　（5）房屋交易手续费：双方按房屋建筑面积6元／平方米承担；　（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；　（7）房屋评估费：按评估金额0．5％。