房屋买卖中

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• 问房屋买卖中房屋的差价
  

  这个没有统一的标准的。在不同的场合，有不同的说法。 1、比如你找中介买房或者卖房，那么可能中间的价格会出现变化。(当然这里专指不法中介)那么他们赚取的差价叫做房屋买卖差价。 2、对于房屋买卖过程出现纠纷，可能是缔约过失。那么起诉到法院，买方可能会主张房屋买卖差价的赔偿，当然这里的差价指的可能就是这段时间由于房价的上涨，带来的损失，即现在的房价减去当初房价的这个差值。

• 问买卖中的房屋买卖不过户
  

  根据我国民法典等规定： (1)只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。 (2)未进行产权过户登记不发生产权转让的效果，但并不影响房地产转让合同的成立和生效。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

• 问房屋买卖中，房屋买卖合同无效怎么办
  

  无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： ①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 ②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 ③在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 ④因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 ⑤涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

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