限购令前买的房子但合同未备案是什么原因

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• 问购房合同已签未备案有效吗，有哪些原因呢
  

  办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。 根据规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续。

• 问限购前签合同没备案的规定是什么呢？
  

  买房时约定以贷款方式买卖房屋的，因政策变化，不能办理房屋过户手续的，买房可以主张解除合同并要求卖房返还房款或者定金。

• 问已备案的购房合同是哪些，我买的房子合同已经备案了
  

  实行备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

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