买卖合同纠纷效力-法师兄

原告住所地：被告住所地双方当事人可以协议选择以下法院。若合同没有实际履行且当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地：被告住所地、合同履行地、合同履行地管辖、合同签订地、标的物所在地，则由被告住所地管辖。若当事人①未选择或②选择管辖的协议不明确或③选择了两个以上法院或④选择违反了级别管辖和专属管辖规定（即在②③④情形下，协议无效）则由

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1、充分了解相关法律，行政法规及司法解释的规定。 2、调查了解对方当事人的履约能力等状况。 3、订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况...

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客观上讲，你设定的问题前提就是房屋租赁合同的签名承租人与实际承租人不一致的情况下，如果发生纠纷，二者之间的责任归属问题，也就同时意味者此一情况发租人即房东是不明知的。这样的案例曾实际遇到过一起，合同签名承租人为实际承租人之兄，后来是实际承租人作为签名承租人的特别授权委托代理人出庭参加诉讼的，签名承租人一直没有出庭，此系题外话。我们不妨严格从法律和证据证明的事实进行分析论证，法律规定，未经发租人同意承租人不得擅自转租，否则转租合同无效，那么如何认定签名承租人与实际承租人之间的关系呢？由于租赁权是财产所有权派生出去的用益物权，其再次派生需与原始物权牵涉，也就是房东，要取得原始物权人即房东的同意，法律设定这条体现了对物权及物权人的尊重，当然再次派生征求房东的同意也有对转租合同约定内容进行约束的成份居中，也就是转租的租金等条件不能超过派生租赁合同，即不能转租渔利，不能超期限转租等，因此，可以得出结论为，发租人在不知实情的情况下，其内心确认的承租人就是合同上的签名承租人而非实际承租人，法律事实及关系应认定为签名承租人与实际承租人之间属于转租关系，故按照法律规定，二者之间转租没有经发租人同意，转租合同违反法律禁止性规定，因而无效，无效合同自始无效，所以，如果因房屋租赁发生争议并诉诸法律，发租人起诉的，被告只应是签名承租人而非实际承租人，实际承租人所造成的法律后果应当由签名承租人承担，与实际承租人无涉，签名承租人承担责任后，可另行诉讼解决与实际承租人之间的纠纷。以上纯系个人观点，仅供参考。

1、充分了解相关法律，行政法规及司法解释的规定。 2、调查了解对方当事人的履约能力等状况。 3、订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况是非常重要的，这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷。 4、精心准备合同条款。合同条款是当事人履行合同的依据。为避免因条款的不完备或歧义而引起合同纠纷，当事人应精心准备合同条款。除了法律的强制性规定外，其他合同条款都可以在协商一致基础上进行约定。 5、及时、依法办理法律规定的批准、登记等手续，办理合同公证。

你们可以协商解决，协商不成，你应当尽快向法院起诉要求对方按照合同继续履行并赔偿你损失等，因为时效一般为2年，超过了时效法律上便不支持了，便丧失了胜诉权。根据你目前提供的信息，可以通过这个方式解决，但到底这个方式是否行得通，我们还需要了解更多的资料才能确定。