二手房网签不成功的原因有哪些

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• 问二手房屋有哪些功能
  

  二手房屋性质一般有：商品房、已购公房、一类经适房、二类经适房、商品非住宅类房屋 每种房屋的税种有微小差别。 1.二手房买卖中《商品房》交易需要缴纳的税种： 契税、增值税及附件、个人所得税 2.二手房买卖中《已购公房》交易需要缴纳的税种： 契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金 3.二手房买卖中《一类经适房》交易需要缴纳的税种： 契税、增值税及附件、个人所得税、综合地价款 4.二手房买卖中《二类经适房》交易需要缴纳的税种： 契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金

• 问二手房网签成功后买方违约怎么处理
  

  二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问二手房评估价比成交价低是哪些原因
  

  房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。 2，二手房评估价比成交价低一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、销售时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的销售价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

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