只有购房合同能否在银行抵押贷款

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• 问是否只有购房合同可以抵押贷款
  

  1、并不是只有购房合同可以抵押贷款。 2、可以进行抵押贷款的对象还有： (1)建筑物和其他土地附着物； (2)建设用地使用权； (3)海域使用权； (4)生产设备、原材料、半成品、产品； (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (6)交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

• 问只有一套房产能在银行抵押贷款吗
  

  一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于最高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。按揭房抵押房再贷款，通常有两种操作方式。一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清，解除房产抵押，然后再重新办理抵押贷款。贷款资金需先偿还第三方公司的垫资。 第二种就是顺位抵押，原来的房贷可以不结案，同时向另一家银行申请贷款(也可向原来的银行再次申请贷款)。两种贷款方式的贷款利率、贷款过程中产生的费用会不同。

• 问银行贷款购买在建房能抵押吗？
  

  项目可以在建房抵押银行购买，但抵押人必须及时履行还款义务。法律规定，在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得的土地使用权和在建工程的投资资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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