以他人名义购买如何确定房屋产权归属？-法师兄

t龚律师：t我表哥女友的姐姐是公务员，女友便叫其姐以按揭贷款方式购买一套商品房(贷款期限20年)，房屋的产权证是她姐姐的名字。女友与其姐约定：首付5.5万元由姐姐支付，妹妹原有的一套价值5.5万元的小房屋归姐姐所有，其余贷款由妹妹偿还。所购新房归妹妹使用，贷款还清后才能将房产证变更为妹妹的名字。因女友难于偿还贷款，便叫我表哥帮她还清贷款后才能与之结婚。请问，如果我表哥帮女友还清贷款后结婚，我表哥是否享有对这套房屋的产权此事该如何处理为妥t读者罗女士t罗女士读者：t房屋产权的确认一般以产权证登记的所有权人为准。以夫妻一方的名义登记为所有权人的，应确认另一方享有所有权。因此，你表哥女友以其姐的名义购买的商品房，因产权证登记的是她姐一人的名字，依法只能认定为其姐所有(如有合法婚姻，可确定为夫妻共同财产)。你表哥及其女友都不享有该房屋的产权。t至于你表哥的女友和她姐私下的约定，包括还贷款的钱由你表哥的女友负责偿还等，以及女友要你表哥帮偿贷款，都只能是产生与房屋产权归属无关的其他法律关系，不能据此变更房屋产权的归属。因此，你表哥如果愿意按女友的要求帮还贷款，最好签订协议，明确相关的权利义务，如应明确在日后产权过户时，你表哥应作为该房屋的产权人，又如在每支付一笔贷款，应由女友出具收条等。在还清房屋贷款后，若你表哥与女友结婚，该房屋产权办理过户前，你表哥应与他们姐妹协商，将你表哥作为产权人予以登记，否则日后还会造成该房屋是女方的个人婚前财产还是两人共同财产之争。ttttt

答

以他人名义买房房屋产权属于谁购房者以他人名义购买经济适用房，购房者主张房屋所有权是否受到法律的保护刘某与马某是朋友，2007年8月北京市某区...

答

我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是，利...

夫妻的房屋产权归属，需要分情况讨论：如果是夫妻一方的婚前财产，登记在一方名下，属于有产权方的财产；一方婚前付首付款，婚后共同还贷的，属于夫妻共同财产支付一方的个人债务，如果双方解除婚姻关系的，由有产权的一方给予另一方补偿；或者双方在婚姻存续期间可以约定房屋归一方所有或者共同所有，采用书面形式，所做出的约定，对双方都具有法律效力。根据《民法典》第一千零六十五条第一款的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

同居期间购买的房产其归属要看产权登记在恋爱同居期间双方房产归属判定主要取决于出资证明和不动产产权登记，首先房产证上所署的购房人的名字到底是谁？如果是两个人合买的（即《购房合同》上签署了双方的名字），就共同享有，应属于共有财产的分割问题。按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻、家庭之间；另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。