房地产开发手续流程是怎样的-法师兄

房地产开发的流程： 1、开发商筹备立项； 2、国有土地使用权登记； 3、获取建设用地规划许可证； 4、办理建设工程规划许可证； 5、施工图设计审查； 6、审核建筑工程消防施工图； 7、建设工程施工项目招标审批； 8、建设工程安全监督； 9、申请建筑工程施工许可证； 10、消防验收； 11、工程竣工规划验收； 12、建筑节能专项验收； 13、竣工验收备案； 14、房屋初始登记。

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第一步房地产开发公司的设立第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向...

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1、做房地产开发的，应当先取得土地的使用权，然后取得许可证，最后再与承包人签订建设工程施工合同，建设房地产。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

一、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应当办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对代建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金，并且做好融资的各项准备。二、行政审批部分根据我国当前法律法规的规定，房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段： 1、选址定点。 2、规划总图审查及确定规划审查的条件。 3、初步设计及施工图审查。 4、规划报建图审查。 5、施工审查。 6、建设工程竣工综合验收备案。

第一部分，房地产开发公司的准备工作，在报行政机关审批之前，房地产开发公司应当办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对代建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金，并且做好融资的各项准备。第二部分，行政审批部分，根据我国当前法律法规规章规定，房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段：一、选址定点。二、规划总图审查及确定规划审查的条件。三、初步设计及施工图审查。四、规划报建图审查。五、施工审查。六、建设工程竣工综合验收备案。