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小产权房拆迁时在一般情形下,可以获得正常补偿。但是,如果该小产权房属于违章建筑,将无法获得拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二...
恩,我同意你的观点:使“小产权房”合法化,其实解决的办法很简单,《城市房地产管理法》中已有现成的办法。对“城市规划区”内的“小产权房”补缴土...
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一、小产权房不具备普通商品房的法律性质,无法办理合法的产权手续,若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。 二、根据2013年11月22日国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布的《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》中明确指出:建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,损害了群众利益,影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。 三、小产权房遭遇拆迁,是否能够获得赔偿,能够获得多少赔偿,还需要结合当地的拆迁政策而定。
具体来说,小产权房在拆迁过程中是否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况: 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用权人所有,拆迁时可以获得补偿,但拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。 2、小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,建议积极与拆迁人协调处理。
这类事情各个地方有不同的规定。小产权房,顾名思义就是出租人没有取得完全产权(有限产权),房屋出租是可以的,签长期租赁合同也是可以的,到拆迁时,产权人肯定可以得到补偿,一般是货币或房子,承租人的经济补偿可以申请,但承租人必须是在其他地方没有房子的,目前也没有能力购买房子的。你如果符合上述两条,而且出租人也同意签15年合同,该房子拆迁时,你肯定可以申请到一定的经济补偿。另外,如果出租人是单位性质的或者是房产管理部门(租赁年限相当长的),拆迁时,你可以申请相当于房子价值的货币补偿或分一套房子给你。
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