划拨地安置房什么时候能卖

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• 问安置房土地是否划拨
  

  是的。安置房不是商品房，土地属于分配性质。分配土地使用权取得与转让土地使用权取得成本的区别在于是否支付转让费。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》的规定，土地使用权转让费不同于土地使用权转让、租赁、抵押等不同方式，按一定比例收取，最低不得低于40％。标定地价由当地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，根据土地使用权转让、租赁、抵押期限和土地条件进行核定。转让费的水平由多种因素决定，转让费的使用不明确受这些因素的限制，因此在评估土地转让使用权时，如何参照转让土地使用权的因素进行调整是不知所措的。因此，评估人员需要根据具体情况确定适当的评估方法和合理的调整系数。

• 问划拨的土地什么时候能收回
  

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十七条：下列情形可以收回划拨土地使用权：1。因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回划拨土地使用权。2、市、县人民政府可以根据城市建设发展和城市规划的要求，免费收回划拨土地的使用权。3、无偿收回划拨土地使用权时，市、县人民政府应当根据实际情况对其地上建筑物和其他附着物给予适当补偿。

• 问国家拆迁安置房划拨安置是什么意思
  

  1、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。2、在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。（3）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。

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