扩展资料购房须注意银行延迟放款-法师兄

2009年1月，杨某向荷兰人A购买上海延安XX某套房屋，转让总价890万元，贷款金额为300万元。买卖合同约定：“乙方未按约定期限付款、或未按约定期限办理房地产转移登记、或未按约定期限办理交房的，则每逾期一日需向甲方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金”。合同补充条款约定：“2010年2月10日前办妥银行贷款的所有手续，保证可以办理交易过户，贷款由银行取得收件收据后的2日内直接支付给甲方。双方于2010年2月10日前办理产权交易过户”。合同签署后，杨某支付了首付款590万，并于2月10日办理了交易及抵押登记，取得了收件收据交于银行。可是银行迟迟没有放款，银行方面表示放贷额度受限，总行不许发放贷款，直到2月底贷款才放给A。A要求杨某支付逾期付款的违约金，每日4450元，合计约8万元。杨某来咨询本，是否要支付违约金。本认为，根据《合同法》第121条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方与第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照合同约定解决”。所以根据规定，杨某应该要承担违约责任。但本认为：合同约定杨某须在2月10日前办妥贷款审批的所有手续，杨某已经办妥，银行也已经批准其贷款申请，双方也按约于2月10日办理了产权交易过户，杨某已经履行了合同约定的义务。后来由于宏观调控，政府出台政策导致银行逾期放贷，是杨某不能预见并克服的客观情况，属不可抗力，杨某是可以免责的。但因为逾期付款，导致A在荷兰购买的房屋也产生了违约金。最终在地调解下，双方同意杨某支付1万元的违约金。建议：从今年初开始，因为贷款逾期引发的房产交易纠纷开始增多，为了避免此类纠纷，建议合同签署时，延长银行贷款办理的日期及银行放款的日期，或者约定付款日期以银行付款的日期为准等。

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2009年1月，杨某向荷兰人A购买上海延安XX某套房屋，转让总价890万元，贷款金额为300万元。买卖合同约定：“乙方未按约定期限付款、或未...

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《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务...

可以申请续展的时间为1年，即注册商标截止日前后各半年时间。截止日前半年称为续展期，后半年称为宽展期，宽展期申请续展的叫延期续展。在这段时间除了国家多收500（共2500）外，企业的注册商标会出现一定的保护盲区。

外资金融机构在正式开业前须按照中国人民银行的有关规定完成下列工作：（一）建立完善的内部控制制度，包括存款、贷款、汇兑、外汇交易、财务及投资管理等方面的内部控制制度和内部审计制度，报中国人民银行当地分支机构审核；（二）将对外使用的所有业务凭证和单据报送中国人民银行当地分支机构备案；（三）配备安全防范措施和与业务有关的其他设施，报经中国人民银行当地分支机构认可。

(一)必须编制资产负债表和财产清单。资产负债表只反映的资产及负债情况,并不能全面反映公司的偿债能力及持续经营能力。财产清单是反映公司在一定时期的财产状况。编制这两个材料,让股东、对公司的财产状况有全面了解,从而决定是否同意公司减少注册资本。(二)通知和公告债权人。由于减少注册资本实际上是减少公司实有财产,缩小公司的责任范围,因而关系到债权人的利益,所以要及时通知债权人。通知方式有两种:一是自作出减少注册资本的决议之日起十日内通知债权人,要逐一发书面通知;二是自作出决议之日起三十日内至少公告三次,公告要在当地有影响的报纸上刊登。这种双保险办法,是为了让所有债权人都知道公司减资的决定。(三)债权人有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。债权人自接到通知日起三十日内,未接到通知的自公告之日起九十日内,有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。债权人有权要求清偿债务的依据是:公司资本具有公信力,债权人是基于原有资本的信用与进行交易的,如果公司有权对该类债务不予清偿,公司可轻松地利用减资逃避债务。