开房租发票怎么算税

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• 问开房租发票怎么开
  

  一般纳税人开房租发票：借：银行存款（或现金）贷：其他业务收入应交税费—应交增值税—销项税额。按照财税[2016]36号规定，2016年4月30日前取得的不动产出租，可选择简易计税办法，按照5%的征收率计算交纳增值税，也就是：销项税额=房租总收入（含税）÷（1+5%）×5%如果出租属于2016年5月1日及以后取得的房屋，则按照11%的税率计算交纳增值税。

• 问出租房屋增值税发票怎么开
  

  1、如题所述，按照现行税收相关政策，个人出租自有不动产（房屋），承租人为增值税一般纳税人的，如承租人索取增值税专用发票，出租人可以依法向不动产所在地税务机关提出开票申请，经税务机关审批后，由税务机关代为开具增值税专用发票；2、可见，如题所述，只要所涉业务依法依规，该出租人个人就可以依法向税务机关申请；3、以上，请予核实，依法操作。

• 问租房子怎么开房租发票, 租房又在哪里开, 开发票的税率是多少是多少
  

  房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。租自建房怎么开房租发票，一、租自建房怎么开房租发票 1、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。 2、需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。二、房租发票税率 1、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。 2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。三、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳税款 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

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