出租房屋增值税发票怎么开

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• 问营改增后开增值税房屋租赁发票多少税点
  

  一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税： （一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 （二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。（回答者注：增值税税率11%）第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税： （一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 （二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额

• 问承租人出租房屋是否可以开具增值税专用发票
  

  按国家税务总局公告2010年第13号规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税的规定，承租方出售资产的行为不得开具增值税专用发票。融资性售后回租业务中，出租方应按取得的全部价款开具增值税专用发票，承租方取得的增值税专用发票可以抵扣。

• 问房屋租赁能开增值税专票吗
  

  1、房屋租赁可以开增值税专用发票。 2、相关知识：总局2016年16号公告规定，其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请开增值税发票。税总函〔2016〕145号规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请开增值税专用发票。

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