承租人出租房屋是否可以开具增值税专用发票

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• 问营改增房屋租赁发票可以开增值税发票吗？
  

  营改增后，一般纳税人企业出租房屋，增值税税率11%； 小规模纳税人企业出租住房减按1.5%计征，出租非住房按照5%计征。

• 问增值税电子发票可以开具增值税专用发票吗？
  

  可以。 国家税务总局发布公告，明确全国是统一推行增值税电子发票系统，非试点地区2016年1月起使用增值税电子发票系统开具增值税电子普通发票。电子发票可以打印版式文件，法律效力、基本用途等与纸质发票相同。这意味着，电子发票可以报销入账。

• 问开增值税专用发票房屋租赁费原票税率是多少？
  

  纳税人开具或者通过税局代开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率（11%）或者征收率（5%）开具增值税专用发票。

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