哪里有商品房退房申请书-法师兄

本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号所购房号为________________。该合同第条明确规定：交房期限为_____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵公司未能按期交房。某年某月下旬贵公司在明知该商品房未经综合验收的情况下（在交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）向业主发出了收房通知，并且要求业主先付款后验房，严重违反国家规定，因此须承担违约责任。

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1、退房申请书范文普通退房 _________________公司：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房...

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退房申请书范本(一) 有限责任公司：本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于苑幢单元房，建筑面积平方米，已经全部付款万人民币整。根据本人与贵...

2018年经济适用房转商品房的流程和条件如下：（1）首先，经济适用房必须还清抵押贷款，即如果是当时贷款买的房子，可以提前去银行还款。确定房屋已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房不能转让给商品房。（3）必须过户，条件是过户本人名义过户（同一户口不允许过户），即不能过户给已婚爱人、子女等，如果已经单户的可以过户给父母，或过户给岳父、岳母，或亲戚，都可以。（4）必须支付综合地价（部分地区称为土地出让金），为合同价的10％。除综合地价外，还有契税、营业税、个人所得税等。普通经济适用房均在90平以下，属于小面积住宅，因此只有一个契税，即合同价格的1％，如果大于90平，则按当地契税规定征收。（6）以上都有，可以开始准备。先签交易合同，再做网上签约。（七）携带双方身份证，如果是国外户口，需要携带暂住证；以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始发票原件复印件（指一次2600交易的发票）、4份交易合同（可下载）、一张银联卡。（8）到建委，一人先到咨询台领表，另一人排契税队。领取后直接排过户队，先排后填表。因为人多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。（9）双方到过户柜台办理过户手续后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人，具备充分的上市条件，但不同的价格政策。

买房是一件耗时耗力的事情，买房后又退房更是愁煞许多人。为了保障自身利益不受损害，也为了顺顺当当完成退房事宜，早日物色新房，我们需要了解一下商品房购房流程及退房的具体流程。购买商品房的流程是什么 (一)决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算; (二)收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘; (三)签订认购书，确定购买具体房屋; (四)签订商品房买卖合同，交纳首付款或全款; (五)贷款购房人办理贷款手续; (六)办理预售登记手续; (七)办理入住手续、领取房屋钥匙; (八)签订物业管理公约，对房屋进行装修; (九)办理产权过户、领取房屋所有权证; (十)在保修期内有质量问题开发商负责维修。购房人办理完房产证后及经过保修期后整个商品房交易最终完成。如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。商品房退房的具体流程 (一)商品房可以退房的八种情形 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; 6、不能或不能按期办理产权过户的; 7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的; 8、合同中约定的其他退房条件出现时。 (二)商品房退房的具体程序如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应按照以下程序进行： 1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; 2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续; 3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。应该怎样退掉商品房 1、买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 2、15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3、开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

商品房退房的情况有： 1、出卖人擅自将房屋抵押或出卖给第三人的； 2、房屋主体结构质量不合格不能交付使用的； 3、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。