关于商品房转经济适用房申请书？-法师兄

2018年经济适用房转商品房的流程和条件如下：（1）首先，经济适用房必须还清抵押贷款，即如果是当时贷款买的房子，可以提前去银行还款。确定房屋已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房不能转让给商品房。（3）必须过户，条件是过户本人名义过户（同一户口不允许过户），即不能过户给已婚爱人、子女等，如果已经单户的可以过户给父母，或过户给岳父、岳母，或亲戚，都可以。（4）必须支付综合地价（部分地区称为土地出让金），为合同价的10％。除综合地价外，还有契税、营业税、个人所得税等。普通经济适用房均在90平以下，属于小面积住宅，因此只有一个契税，即合同价格的1％，如果大于90平，则按当地契税规定征收。（6）以上都有，可以开始准备。先签交易合同，再做网上签约。（七）携带双方身份证，如果是国外户口，需要携带暂住证；以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始发票原件复印件（指一次2600交易的发票）、4份交易合同（可下载）、一张银联卡。（8）到建委，一人先到咨询台领表，另一人排契税队。领取后直接排过户队，先排后填表。因为人多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。（9）双方到过户柜台办理过户手续后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人，具备充分的上市条件，但不同的价格政策。

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根据我国住建部颁发的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收...

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申购经济适用住房必须同时具备下列条件：（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合杭州市安置条件的...

购买经济适用房申请书 XX市经济适用住房领导小组：我是XX市公司的一名普通公民，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月参加工作，由于收入比较低，一直以来买不起一间属于自己的房子。看着房价一个劲的上涨，我攒钱的速度不如房子涨价的速度，我对自己购房已经失去了信心。樟树市的经济适用住房政策太好了，让我又重新燃起了自己购房的希望之火。这是党中央的政策好，是樟树市的政策好。让我们买不起房的老百姓也有机会住进政府的福利房、关心房。看到最近发布的樟树市经济适用住房的购房资格标准后，我非常的高兴，正好我完全符合购房的资格条件，为此我申请购买经济适用住房。我的具体情况如下：我的家庭人口为3人，我、妻子、一个8岁的孩子。我的工资收入每月为---元，我妻子的每月工资收入---元。我们没有自己的住房，目前在XX市XX路XX街XX号居住，住房是临时出租屋，户口也在这里，居委会已经给我们开出的证明，根据我的情况，是完全符合条件的。恳请领导们能批准我购买经济适用住房，我将不胜感激。此致敬礼一个十分需要住房的人:XX XX年XX月XX日*(还有领张申请表)

关于经济适用房转商品房费用计算如下：以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准。 1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半; 4、契税：1.5%，由买方缴纳。

1、经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。2、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应时应满足下列条件：（1）具有当地城镇户口；（2）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（3）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。